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Arne Pistoor

Eckdaten

Objekt-ID

58756
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

Marderstr. 8
26655 Westerstede
Etagenanzahl im Haus

2
Wohnfläche ca.

98 m²
Grundstücksfläche ca.

534 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Befeuerung

Gasheizung
Baujahr

1980
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Stellplätze

Anzahl: 2
Kaufpreis

289.000 EUR

Objektbeschreibung

Solide Doppelhaushälfte aus den 80ern am Ende einer kleinen Sackgasse im bevorzugten Hössen-Wohngebiet der Kreisstadt Westerstede. Im Inneren erwartet Dich ein gepflegtes Wohnambiente, besonders angenehm ist dabei die Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der großzügige Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein, hier findest Du zudem ausreichend Platz für Deine Gartengestaltungswünsche. Zum Haus gehören eine massive Garage mit Zugang zum Garten sowie ein Carport, so dass ausreichend Stellplätze für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrzeuge vorhanden sind. Die Immobilie ist seit Anfang 2017 an eine zuverlässige Mieterin mittleren Alters vermietet, die Mieteinnahme beträgt 8.040 €/Jahr. Eine Anpassung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Mieterin fühlt sich im Haus sehr wohl und möchte auch zukünftig gerne darin wohnen bleiben. Die Möglichkeit einer Selbstnutzung besteht nach Erwerb und Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten grundsätzlich ebenfalls. Interesse geweckt? Dann zögere nicht und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Auf marktübliche Innenaufnahmen und eine 360°-Besichtigung haben wir in diesem Fall aus Rücksichtnahme auf die Interessen der Mieterin verzichtet.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Fusbodenheizung im gesamten Haus
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Hohlwanddämmung zur Energieeinsparung
- zwei Terrassen
- großer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Garage
- Carport

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

Garage
Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis

Baujahr

1980
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse

E
Energieverbrauchskennwert

147,7 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.