Provisionsfrei für Käufer: Mehr als Du erwartest.

Beschreibung

Mehr Platz, mehr Ausstattungsdetails, mehr Möglichkeiten:

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2013 in zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Westerstede bietet mehr als Du erwartest. Stolze acht (!) Zimmer sowie diverse Nebenräume stehen hier auf geräumigen 293 m² Wohnfläche für die Familie, Beruf & Co. zur Verfügung. Im Erdgeschoss dominiert der einladende Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Nolte-Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein ebenerdiges Zimmer bietet insbesondere in Verbindung mit dem Gäste-Duschbad/WC ideale Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, TV-Zimmer oder Spielzimmer für die Kids. Ein rund 22 m² grosses Büro mit eigenem Eingang und Gäste-WC schafft beste Voraussetzungen für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Nebenerwerb oder home-Office. Über den praktischen Hauswirtschaftsraum erfolgt der Zugang zur ebenfalls geräumigen Garage, die Platz für den Unterstand zweier Fahrzeuge bietet, über ein funkfernbedienbares Sektionaltor verfügt und sich an kalten Tagen für Bastelarbeiten, Sport oder Hobby sogar beheizen lässt. Auch das Obergeschoss kann überzeugen: Das Fehlen sonst üblicher Dachschrägen macht bei dieser modernen Bauweise mit zwei Vollgeschossen und zahlreichen, teils bodentiefen Fenster alle Räume wunderbar hell und großzügig. Hier stehen neben dem Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide drei weitere Schlafräume, ein komfortables Vollbad/WC sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Über einen zweiten Hauswirtschaftsraum mit Raumspartreppe erfolgt der Zugang zum ausgebauten Studio im versetzten Pultdach, welches ideal für Hobbys oder als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight ist die über die gesamte Gebäudebreite verlaufende und überdachte Dachterasse, die sowohl von zwei Kinderzimmern als auch vom Badezimmer aus begehbar ist.
Der nach allen Seiten blickdichte Garten ist mit Rasenfläche sehr pflegeleicht und familiengerecht angelegt und bietet ausreichenden Platz für Spielturm, Trampolin & Pool. Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Hause finden mehrere Fahrzeuge Platz, auch eine Stellfläche für Wohnwagen etc. ist neben der Garage vorhanden. Linksseitig an diese Immobilie angebaut befindet sich ein älteres Flachdachgebäude mit zwei vermieteten Wohneinheiten zur Größe von 51 m² und 76 m². Ein Erwerb dieses Gebäudeteils für die Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder zur Unterbringung von Eltern, Schwiegereltern oder pflegebedürftiger Personen ist aufgrund der unmittelbaren Nähe und Ebenerdigkeit der beiden Wohneinheiten nach Absprache ab Ende 2022 grundsätzlich möglich und wird über ein Vorkaufsrecht abgesichert.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem absoluten Top-Zustand - Du kannst ohne weitere Vorarbeiten direkt einziehen. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Verschaffe Dir einen ersten Eindruck mit den schönen Impressionen und besichtige online mit der 360°-Tour am Handy, Tablet oder PC. Gerne beantworten wir Deine Fragen und ermöglichen eine Live-Besichtigung.

Ausstattung

- hochwertige nolte-Einbauküche mit Dampfgarer, Wärmeschublade & Co.
- begehbare Ankleide
- komfortables Badezimmer mit offener Dusche, Badewanne, Bidet
- Herholz-Zimmertüren in weiß mit verdeckten Bändern und Edelstahlgriffen
- Fliesen/Vinyl-Bodenbeläge
- Wände in Gipsputz weiß
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- SAT-TV in allen Wohn-/Schlafräumen
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen und Büro
- Glasfaseranschluss der EWE für schnelles Internet, TV und Telefon
- KNX-System mit Gira-Sensoren und ABB-Aktoren, problemlose Erweiterung auf smarthome-Technologie möglich
- LED-Einbauleuchten in nahezu allen Räumen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Ug 0,6) und elektrischen Aussenrolläden
- Gas-Brennwerttherme von Brötje WGB 20 E mit solarthermischer Unterstützung
- Vorrüstung für den Einbau eines wasserführenden Kaminofens
- Terrasse mit Alu-Überdachung, Erweiterung um Schiebetür etc. möglich
- zusätzliche, geschützte Dachterrasse über die gesamte Wohnhausbreite
- beheizbare Doppelgarage mit funkfernbedienbarem Sektionaltor und Nebeneingang
- gepflasterte Stellfläche für Wohnwagen/-mobil etc.
- praktischer Geräteraum
- pflegeleichtes Grundstück

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.