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Beschreibung

Ist das nicht ein schnuckeliges Wohn- und Geschäftshaus? Und diese Lage! Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, Busbahnhof und famila-/Aldi-Einkaufzentrum entfernt bietet diese Immobilie aus dem Jahre 1910 viel Potential für Dein business, zur Vermietung oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Aber der Reihe nach:
Die Gewerberäume im Erdgeschoss verfügen über rund 100m² Nutzfläche, die sich auf zwei Geschäftsräume mit zentralem Eingang, Personalküche, Lagerraum und WC verteilt. Große Schaufenster sorgen für einen hohe Lichteinfall und bieten beste Voraussetzungen zur Warenpräsentation oder zum Aushang von Angeboten. Hier war viele Jahre ein Friseursalon ansässig - eine entsprechende Bestuhlung und Ausstattung ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden. Alternativ lassen sich hier durch kleine Anpassungen ansprechende Büro-/Laden- oder Praxisflächen schaffen. Neben dem zentralen Haupteingang an der Kirchenstrasse können die Gewerberäume auch über das seitliche Treppenhaus oder einen rückwärtigen Eingang z.B. für das Personal oder Warenanlieferungen erreicht werden.
Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine rund 75 m² große Wohnung, die über einen eigenen Eingang an der rechten Gebäudeseite verfügt. Hier stehen insgesamt drei Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC und Flur zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse mit eigenem Zugang in den rückwärtigen Hof. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet ebenso wie der Gewölbekeller weitere Abstellflächen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine überschaubare Aussenanlage mit kleinem Gartenbereich nebst geschützter Terrasse, ein einfaches Doppelcarport in Holzbauweise und einen Geräteraum. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und wurde zuletzt im Jahre 1975 umfassend saniert, auch notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Alle Räumlichkeiten sind leerstehend und mietfrei. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und starte Dein Projekt!

Ausstattung

- Gewerberäume im Erdgeschoss
- große Schaufensterflächen
- Bestuhlung, Spiegel und Waschtische aus früherem Friseursalon
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Duschbad/WC im Jahre 1998 erneuert
- große, überdachte Dachterrasse
- Dachboden über Einschubtreppe erreichbar
- 3 Eingänge
- Keller
- kleiner Gartenbereich mit geschützter Terrasse
- zwei Carports in einfacher Holzbauweise
- PKW-Stellplatz
- Gas-Brennwertheizung Brötje WGB 2N aus 2004
- EWE-Glasfaser-Anschluss für Telefon/Internet/TV

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.