Objekt 15537

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

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Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Außenaufnahme Strassenseite

Außenaufnahme Strassenseite

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Außenaufnahme Rückseite

Außenaufnahme Rückseite

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Wohn-/Esszimmer WHG EG links

Wohn-/Esszimmer WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Schlafzimmer WHG EG links

Schlafzimmer WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Küche WHG EG links

Küche WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Bad/WC WHG EG links

Bad/WC WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Gäste-WC WHG EG links

Gäste-WC WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Gartenanteil WHG EG links

Gartenanteil WHG EG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Wohn-/Esszimmer WHG EG rechts

Wohn-/Esszimmer WHG EG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Schlafzimmer WHG EG rechts

Schlafzimmer WHG EG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Küche WHG EG rechts

Küche WHG EG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Bad/WC WHG EG rechts

Bad/WC WHG EG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Gartenanteil WHG EG rechts

Gartenanteil WHG EG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Treppenhaus DG

Treppenhaus DG

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Wohn-/Esszimmer WHG DG links

Wohn-/Esszimmer WHG DG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Küche WHG DG links

Küche WHG DG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Bad/WC WHG DG links

Bad/WC WHG DG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Balkon WHG DG links

Balkon WHG DG links

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Wohn-/Esszimmer WHG DG rechts

Wohn-/Esszimmer WHG DG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Schlafzimmer WHG DG rechts

Schlafzimmer WHG DG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Küche WHG DG rechts

Küche WHG DG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Bad/WC WHG DG rechts

Bad/WC WHG DG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Balkon WHG DG rechts

Balkon WHG DG rechts

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Dachboden

Dachboden

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Lageplan

Lageplan

Ansprechpartner

  • Arne Pistoor

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Eckdaten

  • Objekt-ID
    15537
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Bahnhofstr. 13
    26939 Ovelgönne
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    930 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 6
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanlagen sind selten. Um so mehr freuen wir uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Ovelgönne in der Wesermarsch anbieten zu können. Schlüsselfertig erbaut im Jahre 1995 durch das Bauunternehmen Klarmann aus Spohle stehen hier vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 298,04 m² zur Verfügung. Die Wohnungsgrundrisse sind ansprechend, alle Wohnungen verfügen über eine angenehme Größe sowie Terrasse oder Balkon. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist zudem ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Parkplätze befinden sich hinter dem Haus, zudem steht eine Blechgarage für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:

Wohnung Nr. 1, EG links:
Verfügt über insgesamt 85,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.320 € p.a. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2020 angepasst.

Wohnung Nr. 2, EG rechts:
Verfügt über insgesamt 65,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.260 € p.a.. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2021 gekündigt.

Wohnung Nr 3, DG links:
Verfügt über insgesamt 82,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Balkon in Südlage, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2003 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.560 € p.a. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2021 angepasst.

Wohnung Nr. 4, DG rechts:
Verfügt über insgesamt 64,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Balkon in Südlage, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.920 € p.a.

Die Jahresmieteinnahme aller vier Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf rd. 18.000 € p.a. Im Rahmen der anstehenden Neuvermietung der Wohnung EG rechts ist eine Anpassung an das aktuelle Mietniveau möglich.

Der Gesamtzustand ist weitestgehend baujahrestypisch, im Rahmen zukünftiger Mieterwechsel sind Wand- und Bodenbelagarbeiten in den einzelnen Wohnungen zu erwarten. Auch einige Zimmer- oder Wohnungseingangstüren könnten beizeiten erneuert werden. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits im Jahre 2017 durch eine moderne Gasbrennwert-Heizung ersetzt.

Nutzen Sie die seltene Chance des Erwerbs einer soliden Kapitalanlage zu einem fairen Angebotspreis. Gerne stellen wir Ihnen weitergehende Unterlagen zur Verfügung oder ermöglichen eine Besichtigung der Immobilie.

Ausstattung

- zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblender
- Kunststofffenster weiß mit 2fach-Verglasung
- Zimmertüren und -zargen in Eiche hell
- Bad-Keramik in weiß, baujahrestypisch
- Wände- und Decken überwiegend mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen
- Fliesen, Laminat und vereinzelt noch Teppichboden als Bodenbelag
- Treppenhaus in Rauhputz und Fliesenbelag

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113,4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,40 kWh/(m²·a)

Lage

Ovelgönne liegt im Herzen der Wesermarsch, zwischen Brake und Oldenburg. Die Gemeinde mit knapp 5.700 Einwohnern ist mit einer Fläche von rund 120 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen, stark von der Landwirtschaft geprägt und bezeichnet sich selbst als das „Grüne Herz der Wesermarsch“. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Bahnhofstraße, die sich in Nord-Süd-Richtung durch den Ortskern zieht.

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