Provisionsfrei für Käufer: Mitten drin. Voll vermietet. Läuft.

Du suchst eine Immobilie, die Dir von Anfang an stabile Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Westerstede.

Das im Jahr 1973 erbaute Flachdachhaus überzeugt mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer soliden, massiven Bauweise. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet – Du steigst also direkt mit laufenden Einnahmen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Dich eine rund 94 m² große Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche und Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv: die teilüberdachte Terrasse in sonniger Südlage und der geschützte Gartenbereich zur alleinigen Nutzung auf der Gebäuderückseite – ein echtes Plus für die Mieter.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Dir mit ca. 100 m² Wohnfläche die gleiche durchdachte Aufteilung – ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Essbereich und Tageslichtbad. Highlight hier ist die sonnige Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So wurde z.B. das Flachdach in 2023 erneuert, alle Fenster und Haustüren in 2023 ausgetauscht und zwei moderne Gas-Brennwertheizungen im Jahre 2018 installiert. Damit sind bereits wesentliche Investitionen erledigt – ein klarer Vorteil für Dich als Kapitalanleger.

Auch die Verwaltung ist bestens organisiert: Die Immobilie wird seit Jahren zuverlässig durch die Hausverwaltungsprofis GmbH mit Sitz in Westerstede betreut – so bleibt Deine Privatsphäre geschützt und Du brauchst Dich um nichts kümmern.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie das kompakte Grundstück mit 442 m², das pflegeleicht ist und gleichzeitig ausreichend Raum für Privatsphäre bietet.

Mit aktuellen Mieteinnahmen von insgesamt 1.170 € monatlich bietet Dir dieses Objekt eine solide Grundlage – und gleichzeitig die Chance, die Erträge perspektivisch weiter zu optimieren.

Fazit:
Eine unkomplizierte, gepflegte Kapitalanlage in bester Lage – ideal für Dich, wenn Du auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungspotenzial setzt. Kurzum: Eine Immobilie, die einfach funktioniert. Interesse geweckt? Erlebe Deine neue Kapitalanlage-Immobilie schon jetzt in der 360°-Tour und sichere Dir Deinen persönlichen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Massive Bauweise (Baujahr 1973)
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen mit Dusche und Badewanne
- Separate Gäste-WCs in beiden Einheiten
- Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen
- Terrasse in Südlage mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschoss)
- Geschützte Loggia in Südlage (Obergeschoss)
- Doppelgarage in massiver Bauweise

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.