Objekt 97950

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt!

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Arbeits-/Spielecke (Esszimmer)

Arbeits-/Spielecke (Esszimmer)

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Küche

Küche

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Essplatz

Essplatz

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Gäste-WC

Gäste-WC

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Eingangsbereich

Eingangsbereich

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Flur EG

Flur EG

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Kinderzimmer

Kinderzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Kinderzimmer

Kinderzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Ankleidezimmer

Ankleidezimmer

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Badezimmer mit Dusche & Wanne

Badezimmer mit Dusche & Wanne

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Terrasse

Terrasse

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Praktisches Gartenhaus

Praktisches Gartenhaus

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Garten

Garten

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Hauseingang

Hauseingang

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Provisionsfrei für Käufer: Dein neues Zuhause mit dem WOW-Effekt! - Lageplan

Lageplan

Ansprechpartner

  • Petra Thoer

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* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    97950
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Breslauer Str. 20
    26655 Westerstede
  • Wohnfläche ca.
    124,82 m²
  • Grund­stück ca.
    247 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Objekt­beschreibung

WOW - das wirst sicher auch Du sagen, wenn Du dieses tolle Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Westerstede besichtigst. Ursprünglich im Jahre 1965 als Teil einer Reihenhaussiedlung erbaut und in der Vergangenheit laufend instandgehalten erhielt diese Immobilie nach Erwerb der jetzigen Eigentümer beginnend ab 2016 eine umfassende Frischekur zur Anpassung an heutige Ansprüche:
So wurden unter anderem die Fassade mit Riemchen verkleidet, Fenster & Türen ersetzt, eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, der Dachboden gedämmt und die Elektrik erneuert. Auch Wand & Bodenbeläge wurden ersetzt, moderne Weißlacktüren eingebaut, Bad und Gäste-WC modernisiert sowie zusätzliche Wohnfläche durch den Einbau einer Dachgaube geschaffen und der Grundriss teilweise verändert. So präsentiert sich die Außen vielleicht eher unscheinbar wirkende Immobilie heute als zeitgemäßes und sehr geschmackvoll gestaltetes Zuhause für Paare oder Familien mit zahlreichen Austattungdetails, wie z.B. der hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt fünf Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Nebenräume stehen Dir auf 125 qm Wohnfläche über zwei Etagen zur Verwirklichung Deiner Wohnträume zu Verfügung. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Abstellflächen, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Wäschetrockner, auch die Heizungsanlage aus dem Jahre 2022 ist dort untergebracht.
Der positive Eindruck setzt sich auch im blickgeschützten Garten dieses Reihenmittelhauses fort. Pflegeleicht angelegt bietet er durch eine umlaufende Einfriedung mit Sichtschutzelementen Privatsphäre, die sich wunderbar auf der ebenfalls neu gestalteten Terrasse in sonniger Südwest-Lage genießen lässt. Eine teilweise Überdachung ermöglicht die Nutzung auch bei mäßigem Wetter, ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls hier. Im geräumigen Gartenhaus im Schwedenstil am Ende des Grundstücks kannst Du Deine Gartengeräte und Terrassenmöbel unterbringen oder es als Spielhaus für Deine Kinder nutzen, auch Fahrräder finden hier ihren Platz. Ein Tor zu einem Gemeinschaftsweg entlang der hinteren Grundstücksgrenze ermöglicht kurze Wege in und aus dem Garten, ohne den Weg durch das Haus gehen zu müssen.
Die gesamte Immobilie befindet sich ebenso wie die Aussenanlage und das Nebengebäude in einem äußerst gepflegten Zustand, der dieses Immobilienangebot nicht zuletzt zu einem echten Kauftipp macht. Wow - oder?!
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Ausstattung

- Kunststofffenster mit 2-fach bzw. teilweiser 3-fach-Verglasung
- Verkleidung der Aussenfassade mit Riemchen
- pflegeleichter Klick-Vinyl im EG & DG
- Wände & Decken tapeziert & gestrichen
- Zimmertüren weiß
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten
- Gas-Brennwertheizung Bosch Condens 5300 I WM aus 2022
- zeitgemäße Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
- Gäste-WC
- geräumiger Keller
- gedämmtes Dach
- Terrasse aus rutschfestem Feinsteinzeug in sonniger Südwest-Lage
- Überdachung als Schutz bei mäßigem Wetter
- praktisches Gartenhaus
- überschaubare, pflegleichte Gartenanlage
- umlaufender Sichtschutz für Privatspäre

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    186.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,40 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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