Objekt 167603

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand – mit Einbauküche & Balkon!

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Außenansicht

Außenansicht

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Außenansicht

Außenansicht

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Außenansicht

Außenansicht

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Küche inkl. Einbauküche

Küche inkl. Einbauküche

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Tageslichtbad/WC

Tageslichtbad/WC

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Flur

Flur

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Balkon

Balkon

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Treppenhaus

Treppenhaus

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Stellplatz

Stellplatz

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Geräteraum im Hof

Geräteraum im Hof

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Parkplatz mit Fahrzeugen

Parkplatz mit Fahrzeugen

Zentrumsnahes Wohnen am Waldrand - mit Einbauküche & Balkon! - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ansprechpartner

  • Timo Vieler

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* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    167603
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Grasbrook 28
    26655 Westerstede
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    1.160,00 EUR
  • Kaltmiete
    580,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    720,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Objekt­beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage am Rand der Kreisstadt Westerstede.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwarten dich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Flur und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Die Einbauküche steht dir kostenfrei zur Verfügung, perfekt, um direkt einzuziehen und dich wohlzufühlen. Vom Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, genießt du entspannte Stunden mit schönem Ausblick.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Dein Fahrrad kannst Du in einem gemeinschaftlich genutzten Nebengebäude auf dem Hof unterstellen.

Der monatliche Nebenkostenabschlag beträgt 140 € und deckt alle Betriebskosten ab, mit Ausnahme der Kosten für Strom und Gas. Letztere sind direkt an den jeweils gewählten Anbieter zahlbar.

Diese schöne Wohnung ist bereits ab dem 01.12.2025 bezugsfrei. Perfekt also, um Weihnachten und das neue Jahr in deinem neuen Zuhause zu starten.

Also, worauf wartest Du? Entdecke dein neues Zuhause bequem mit der 360°-Tour!

Ausstattung

- pflegeleichte Laminat-, Vinyl- und Fliesen-Bodenbeläge
- Tageslichtbad/WC mit Dusche & Wanne
- SAT- TV Empfang
- Balkon
- Einzelheizung
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Geräteraum für Fahrräder
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- Einbauküche wird Dir kostenfrei zur Verfügung gestellt

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.27 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,20 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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