Objekt 102080

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren – zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Barrierefreies Wohnen

Barrierefreies Wohnen

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Gepflegte Wohnanlage

Gepflegte Wohnanlage

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Zufahrt

Zufahrt

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Eingangsbereich

Eingangsbereich

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Essbereich

Essbereich

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Kochnische

Kochnische

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Einbauküche - im Preis enthalten

Einbauküche - im Preis enthalten

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Barrierefreies Duschbad/WC

Barrierefreies Duschbad/WC

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Balkon

Balkon

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Vogelperspektive

Vogelperspektive

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Grundriss

Grundriss

Provisionsfrei für Käufer: Ideal für Senioren - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Lageplan

Lageplan

Ansprechpartner

  • Petra Thoer

Direktanfrage

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 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    102080
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Grüne Straße 6/6a
    26655 Westerstede
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Hausgeld
    294,63 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Objekt­beschreibung

Diese seniorengerechte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Senioren-Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten in zwei Gebäuden unmittelbar neben dem Evangelischen Altenzentrum im Herzen von Westerstede.
Sie bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen im Alter und kann mit einem kombinierten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem barrierefreien Duschbad/WC aufwarten. Die abgebildete Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbarer Balkon rundet das Bild ab.
Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch einen Einzelkellerraum zur alleinigen Nutzung sowie die Nutzung der Gemeinschaftskellerräume, wie z.B. des praktischen Wäschekellers, in dem sich Waschmaschine und Wäschetrockner aufstellen lassen. Die Wohnung, alle Etagen sowie das Kellergeschoss des Gebäudes lassen sich praktisch und barrierefrei mit einem Fahrstuhl erreichen. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl auf einer Fläche neben der Wohnanlage zur Verfügung. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlich genutzten Nebengebäude ihren Platz.
Die Wohnanlage wird seit 2020 durch unser Team verwaltet, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 294,63 € beinhaltet alle gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung war in der Vergangenheit laufend vermietet und ist nach Umzug des letzten Mieters in ein Pflegeheim nun bezugsfrei.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und kann mit zahlreichen seniorengerechten Ausstattungsdetails überzeugen. Sie bietet zusammen mit der Bewohnerstruktur, der idealen Lage neben dem Evangelischen Altenzentrum, der Möglichkeit, dort nach Absprache an der Verpflegung teilnehmen zu können und nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Zentrumslage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen beste Voraussetzungen für einen angenehmen Lebensabend für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage.
Bei Bedarf vermitteln wir gerne bonitätsgeprüfte Mieter, die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.000 €/Jahr. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und vereinbare Deinen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Pflegeleichte Laminatbeläge in Buche-Optik in Wohn- & Schlafzimmer
- Fliesenfußböden in Küche & Bad mit Fußbodenerwärmung
- Wände und Decken in geweißter Rauhfaser
- Zimmertüren in Buche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreies Duschbad/WC
- Balkon, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar
- Einzelkellerraum
- praktischer Wäschekeller für Waschmaschine & Wäschetrockner
- zentrale Gas-Brennwerttherme Brötje von 2003
- Fahrstuhl für barrierefreie Erreichbarkeit aller Geschosse
- PKW-Stellplatz neben der Wohnanlage
- Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen
- Bewohnerstruktur aus Senioren & Personen mit Einschränkungen

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,60 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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