Objekt 28660

Provisionsfrei für Käufer: Klein – aber Oho!

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Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Gepflegte Wohnanlage

Gepflegte Wohnanlage

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Wohnzimmer II

Wohnzimmer II

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Küche mit Küchenzeile

Küche mit Küchenzeile

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Tageslicht-Duschbad/WC

Tageslicht-Duschbad/WC

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Gemeinschaftsgarage für Fahhräder & Mülltonnen

Gemeinschaftsgarage für Fahhräder & Mülltonnen

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Vogelperspektive

Vogelperspektive

Provisionsfrei für Käufer: Klein - aber Oho! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Arne Pistoor

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Eckdaten

  • Objekt-ID
    28660
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gartenstr. 37
    26655 Westerstede
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    126 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Klein , aber Oho - das wirst Du bestimmt auch sagen, wenn Du diese tolle Eigentumswohnung im Dachgeschoss links dieser älteren, aber gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten in bester Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede gesehen hast. Gemütliche 45 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Duschbad/WC und Flur - und lassen dabei keine Wünsche offen. Absolutes Highlight sind die beiden erst kürzlich eingebauten Velux-Cabrios, zwei jeweils zweiflügelige Dachfenster, die sich zu Dachaustritten öffnen lassen und dem Wohnzimmer eine richtige tolle Atmosphäre einhauchen. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gas-Heizungsanlage. So bezahlt der Nutzer nur, was er auch tatsächlich selbst verbraucht und kann auch den Gas-Anbieter selbst wählen. Zur Wohnung gehören ein Einzelkellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor der Wohnanlage. Fahrräder und Mülltonnen können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage im hinteren Grundstücksbereich abgestellt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist mega-entspannt und hat uns seit Jahrzehnten mit der WEG-Verwaltung der Wohnanlage beauftragt, auch die sog. Sondereigentumsverwaltung können wir hier gerne für Dich übernehmen. Die Wohnung wird nach Auszug des Eigentümers zum 01.02.2022 bezugsfrei und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eine gute Wahl. Bei Bedarf vermitteln wir gerne bonitätsgeprüfte Mieter. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und melde Dich bei Gefallen gerne für eine Live-Besichtigung bei uns. Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- pflegeleichte Laminat- /Fliesenböden
- Zimmertüren in Buche mit Edelstahlgriffen
- 2 x Velux "Cabrio" mit Dachaustritt
- Kunststofffenster mit Aussenrolläden und integriertem Insektenschutz
- Küchenzeile
- Abstellraum
- Tageslicht-Duschbad/WC
- eigene Gasheizung
- SAT-TV-Empfang
- Einzelkellerraum
- PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder & Mülltonnen

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    186 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikzentrum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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