Objekt 34113

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an!

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:
Zur Übersicht
Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Südwest-Ansicht

Südwest-Ansicht

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Gäste-/Arbeitszimmer

Gäste-/Arbeitszimmer

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Küche inkl. neuwertiger Einbauküche

Küche inkl. neuwertiger Einbauküche

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Tageslichtbad/WC

Tageslichtbad/WC

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Abstellraum

Abstellraum

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Flur

Flur

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Einzelkellerraum

Einzelkellerraum

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Innenhof mit Stellplätzen

Innenhof mit Stellplätzen

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Vogelperspektiven

Vogelperspektiven

Provisionsfrei für Käufer: Hier legst Du gut an! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Arne Pistoor

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Eckdaten

  • Objekt-ID
    34113
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kuhlenstr. 21
    26655 Westerstede
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten und einem Ladenlokal in bester Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede, unweit des Klinikzentrums. Rund 76 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum geschützten Balkon in sonniger Südwest-Lage, ein Schlafzimmer, Gäste-Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad/WC, Flur und Abstellraum. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Einzelkellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Hof. Fahrräder können in einem geschützten Unterstand auf dem Innenhof abgestellt werden. Die Wohnung war in der Vergangenheit durchgehend vermietet. Den Umzug des langjährigen Mieters in eine Senioreneinrichtung und das damit verbundene Ende des Mietverhältnisses möchte die derzeitige Eigentümerin der Wohnung nutzen, um die Wohnung zu veräußern. Die Wohnanlage wird seit Fertigstellung im Jahre 1980 durch unser Büro verwaltet, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 189,64 € beinhaltet alle anfallenden Kosten inkl. Wärme & Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 140 € umlagefähig auf potentielle Mieter. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Kapitalanlage, ist jedoch auch zur Eigennutzung eine gute Wahl. Bei Bedarf vermitteln wir gerne bonitätsgeprüfte Mieter - die Mieteinnahme liegt bei rund 7.000 €/Jahr. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour oder vereinbare einen Termin zur Live-Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- pflegeleichte Vinylbodenbeläge
- Wände & Decken Rauhfaser geweißt
- Innentüren in Mahagoni
- Kunststofffenster weiß mit Zweifach-Verglasung
- Außenrolläden
- neuwertige Einbauküche
- geschützter Balkon in Südwestlage
- Einzelkellerraum
- TV-Empfang über Vodafone/KabelDeutschland
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- geschützter Fahrradunterstand

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116,28 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,28 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. In Kombination mit den vielfach ansässigen Allgemein- und Fachärzten wird Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung gewinnen. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

die Pistoor Immobilien APP

Kein Angebot mehr verpassen!

Jetzt im App-Store oder auf google Play herunterladen und
aktuelle Immobilienangebote per Push-Nachricht aufs Handy geschickt bekommen.