Außenansicht I

Außenansicht II

Rückansicht

Hauseingang

Wohnzimmer WHG I

Schlafzimmer WHG I

Esszimmer WHG I

Küche WHG I

Duschbad-WC WHG I

Küche WHG II

Flur WHG II

Luftbild

Vogelperspektive

Grundriss

360 Tour

Ansprechpartner

Petra Thoer

Eckdaten

Objekt-ID

63993
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

An der Wiek 3
26655 Westerstede
Etage

3
Wohnfläche ca.

100 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Befeuerung

Gasheizung
Baujahr

1955
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Hausgeld

403 EUR
Kaufpreis

198.000 EUR

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer älteren, markanten Wohnanlage (frühere Polizeistation) mit insgesamt acht Wohneinheiten im Herzen der Kreisstadt Westerstede. Zum Zwecke der Anpassung der Wohnungsgrösse an die Nachfragesituation und Erhöhung der monatlichen Mieteinnahmen zur Optimierung der Rendite wurde diese Wohnung vor einigen Jahren „intern“ in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohnung 1 im linken Teil der Räumlichkeiten bietet auf 61,53 m² drei Zimmer, Küche, Duschbad/WC sowie Nebenräume und ist seit dem 01.11.2018 an einen alleinstehenden jungen Mann für eine monatliche Kaltmiete in Höhe 408 € vermietet. Die kleinere Wohnung 2 im rechten Teil der Immobilie verfügt über 39,28 m² Wohnfläche, besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Flur und Abstellraum und ist seit 01.02.2013 an einen alleinstehenden Mann für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 264 € vermietet. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit 8.064 €, was einer Bruttomietrendite von rund 4 % p.a. entspricht. Eine Anpassung der derzeitigen Kaltmieten an das aktuelle Mietpreisniveau kann unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben erfolgen. Beide Mieter fühlen sich im Haus sehr wohl und haben großes Interesse an einer Fortführung der Mietverhältnisse. Auch eine Selbstnutzung der Wohnung ist durch Aussprache einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsübergang mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 403,22 €, hiervon sind rund 258 €/Monat auf die Mieter umlagefähig. Die Wohnungseigentums- sowie Sondereigentumsverwaltung wird aktuell durch die Hausverwaltungsprofis aus unserem Hause durchgeführt. Interesse geweckt? Dann zögere nicht, besichtige Wohnung jetzt direkt mit der 360°-Tour oder vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Wände & Decken in geweißter Rauhfaser
- Laminat-/Teppichfußböden
- Innentüren und -zargen aus Holz
- zwei Duschbäder
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Fahrrad- und Abstellraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche

Energieverbrauchsausweis

Baujahr

1955
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Energieverbrauchskennwert

106,3 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser

ja

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. In Kombination mit den vielfach ansässigen Allgemein- und Fachärzten wird Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung gewinnen. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.