Provisionsfrei für Käufer: Klein aber Oho!

Beschreibung

Klein , aber Oho! Das wirst Du bestimmt auch sagen, wenn Du diese tolle Wohnung im Dachgeschoss links dieser älteren, aber gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten in bester Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede gesehen hast. Gemütliche 45 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Duschbad/WC und Flur - und lassen dabei keine Wünsche offen. Absolutes Highlight sind die beiden eingebauten Velux-Cabrios, zwei jeweils zweiflügelige Dachfenster, die sich zu Dachaustritten öffnen lassen und dem Wohnzimmer eine richtig tolle Atmosphäre einhauchen. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gas-Heizungsanlage. Die Wohnung ist seit 01.09.2022 an einen jungen Studenten vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich mit 10 €/m² derzeit auf insgesamt 5.400 EUR pro Jahr. Die Wohnanlage wird seit Jahren durch unser Büro verwaltet, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 137,13 € beinhaltet alle anfallenden Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 80 €/Monat umlagefähig auf den Mieter. Zur Wohnung gehören ein Einzelkellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor der Wohnanlage. Fahrräder und Mülltonnen können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage im hinteren Grundstücksbereich abgestellt werden. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und vereinbare Deinen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- pflegeleichte Laminat- /Fliesenböden
- Zimmertüren in Buche mit Edelstahlgriffen
- 2 x Velux "Cabrio" mit Dachaustritt
- Kunststofffenster mit Aussenrolläden und integriertem Insektenschutz
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum
- Tageslicht-Duschbad/WC
- eigene Gasheizung
- SAT-TV-Empfang
- Einzelkellerraum
- PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder & Mülltonnen

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.