Objekt 78703

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage zum Einstiegspreis!

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Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage zum Einstiegspreis! - Außenansicht

Außenansicht

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage zum Einstiegspreis! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Petra Thoer

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Objektdaten

  • Objekt ID
    78703
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Glockenblumenweg 6
    26655 Westerstede
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    39,36 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    186,46 EUR
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1993 mit elf Wohneinheiten als Bestandteil einer Mehrhausanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten in drei baugleichen Gebäuden am Glockenblumenweg (Nähe Klinikzentrum) am Ortsrand der Kreisstadt Westerstede. Rund 39 m Wohnfläche verteilt sich hier auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafbereich, Duschbad/WC sowie Flur. Zur Wohnung gehören des Weiteren eine Terrasse, ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist seit 21 (!) Jahren an einen alleinstehenden Mann vermietet. Der Zustand der Wand- & Bodenbeläge ist aufgrund der langen Mietdauer abgenutzt, auch der Pflegezustand könnte besser sein. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung jedoch sehr wohl und möchte weiterhin langfristig in der Wohnung als Mieter bleiben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.360 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 186,46 beinhaltet alle anfallenden Kosten inkl. Heizung & Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 130 /Monat umlagefähig auf den Mieter. Die Verwaltung der Gesamtanlage wird seit vielen Jahren durch ein Hausverwaltungsunternehmen mit Sitz im Ammerland durchgeführt. Die Möglichkeit einer Selbstnutzung besteht nach Erwerb und Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten grundsätzlich ebenfalls. Interesse geweckt? Dann zögere nicht und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Auf marktübliche Innenaufnahmen und eine 360-Besichtigung haben wir in diesem Fall aus Rücksichtnahme auf die Interessen des Mieters verzichtet.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung- Wände- & Decken in Rauhfaser - Vinyl-Bodenbelag im Wohn-/ Schlafraum- Terrasse- Einzelkeller- Gemeinschaftskeller- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Expos wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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