Objekt 21282

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold!

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Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Luftbild

Luftbild

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - West-Ansicht

West-Ansicht

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Süd-Ansicht

Süd-Ansicht

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Nord-Ansicht

Nord-Ansicht

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Geräumiges Wohnzimmer

Geräumiges Wohnzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Essdiele

Essdiele

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Küche inkl. Einbauküche

Küche inkl. Einbauküche

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Gäste-Arbeitszimmer

Gäste-Arbeitszimmer

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Geschützter Balkon in Südwest-Lage

Geschützter Balkon in Südwest-Lage

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Gepflegtes Treppenhaus

Gepflegtes Treppenhaus

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Einzelkeller

Einzelkeller

Provisionsfrei für Käufer: Strafzinsen? Nein Danke! Investiere jetzt in Betongold! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Arne Pistoor

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Eckdaten

  • Objekt-ID
    21282
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Danziger Str. 15
    26655 Westerstede
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    287 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten in bewährter "Döpker"-Qualität aus dem Jahre 1980 in guter Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und verfügt über 81,29 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur verteilt. Der große, überdachte Balkon in sonniger Südwest-Lage lädt zum Verweilen ein. Neben dem schönen Schnitt der Wohnung überzeugen Ausstattungsdetails, wie z.B. die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Granit- & Parkettfußböden sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Badmöbeln und zwei Waschbecken. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Einzelkellerraum zur alleinigen Nutzung sowie Gemeinschaftskellerräume für Wäschetrocknung oder Fahrräder. Letztere können auch oberirdisch in einem geräumigen Fahrradraum untergestellt werden. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl vor und neben dem Gebäude auf dem Hof zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren an ein Renterpaar vermietet, welches gerne den Lebensabend in der Wohnung verbringen möchte. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 5.700 €/Jahr. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 286,85 €, davon ist ein Anteil in Höhe von rund 183 € auf die Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren durch unser Büro verwaltet, auch die sog. Sondereigentumsverwaltung als "Rund-um-Sorglos-Paket" inkl. Mieterkommunikation und Abrechnung der Betriebskosten bieten wir an. Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage, ist aber auch zur Eigennutzung eine gute Wahl. Solide Kapitalanlagen sind gefragter denn je - besichtige daher direkt online mit der 360°-Tour.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiss mit Doppelverglasung aus 2017
- Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Granitfussboden in der Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- SAT-TV-Empfang
- Gas-Zentralheizung der Fa. Brötje aus 2006
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Geschützter Balkon in sonniger Südwestlage
- Einzelkeller zur alleinigen Nutzung
- Gemeinschaftskellerräume
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- Nebengebäude für Fahrräder & Mülltonnen

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94,15 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,15 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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