Objekt 83260

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie – jetzt zugreifen!

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Vorderansicht

Vorderansicht

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Küche

Küche

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Gästezimmer

Gästezimmer

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Badezimmer en Suite

Badezimmer en Suite

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Gästetoilette

Gästetoilette

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Balkon

Balkon

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Hausflur

Hausflur

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Hauseingang

Hauseingang

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Parkplatz

Parkplatz

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Zum Orchideenkamp 7 Westerstede-1

Zum Orchideenkamp 7 Westerstede-1

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Zum Orchideenkamp 7 Westerstede-31

Zum Orchideenkamp 7 Westerstede-31

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Luftaufnahme

Luftaufnahme

Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage Seniorenimmobilie - jetzt zugreifen! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Petra Thoer

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 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    83260
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Zum Orchideenkamp 7
    26655 Westerstede
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    247 EUR
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Objekt­beschreibung

Diese seniorengerechte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der "Orchideenvilla - Wohnen mit Service" mit insgesamt 18 Wohneinheiten am gleichnamigen Orchideenkamp im Herzen der Kreisstadt Westerstede könnte schon bald Dir gehören: Sie bietet auf rund 85 m Wohnfläche ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen im Alter und kann mit einem kombinierten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, einem barrierefreien Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur aufwarten. Ein Balkon in sonniger Südwestlage rundet das Bild ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder & Mülltonnen in einem gemeinschaftlich genutzten Nebengebäude. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Pflegezustand, kann mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails überzeugen und bietet mit seinem "Wohnen mit Service"-Konzept ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Lebensabend. So steht im Erdgeschoss der Wohnanlage ein möblierter Gemeinschaftsraum mit Teeküche für gemeinsame Aktivitäten der Bewohner oder private Feierlichkeiten zur Verfügung. Eine Betreuungskraft der Johanniter Unfallhilfe ist werktags stundenweise im Hause und unterstützt die Bewohner bei zahlreichen Aktivitäten. Auch Hausnotruf kann bei Bedarf ebenso hinzugebucht werden wie individuelle Wahlleistungen, so z.B. ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Hilfe, Menüservice oder Fahr- & Begleitdienste. Die Wohnung ist seit Mai 2020 an ein älteres Ehepaar vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.852 /pro Jahr. Das Senioren-Konzept dieser Wohnanlage sieht vor, dass der jeweilige Vermieter - unbeschadet seines Rechts zur fristlosen oder außerordentlichen Kündigung - das Mietverhältnis zu Lebzeiten der Mieter NICHT kündigen kann. Eine mögliche Eigennutzung der Immobilie durch die Käufer kann somit nur bei Ableben der Mieter bzw. vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 247 beinhaltet alle gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Mit rund 195 /Monat kann ein Großteil dieser Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Nutze die seltene Gelegenheit und besichtige jetzt gleich mit der 360-Tour und vereinbare direkt Deinen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- barrierefreie, seniorengerechte Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Vinylböden in Holzdekor in den Wohn- & Schlafräumen
- barrierfreies Bad en Suite mit rutschfesten Fliesen, Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche
- weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung anthrazit/weiß
- elektrische Außenrollläden
- moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- Balkon in sonniger Südwest-Lage
- TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Glasfaseranschluss der EWE
- zentrale Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Effizienzhaus 55 - Standard
- Hauseingangstür über Taster oder Schlüsselschalter elektrisch zu öffnen
- geräumiger Personenaufzug
- stufenloser Zugang
- Nebengebäude für Fahrräder & Mülltonnen
- PKW-Stellplatz
- möblierter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Teeküche für gemeinsame Aktivitäten der Bewohner oder private Feierlichkeiten
- Betreuungskraft der Johanniter werktags stundenweise im Hause
- Hausnotruf bei Bedarf
- individuelle Wahlleistungen wie ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Hilfe, Menüservice oder Fahr- & Begleitdienste ergänzbar

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Expos wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,90 kWh/(m²·a)

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

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