Provisionsfrei für Käufer: Erstbezug nach Sanierung | Ideal zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre rechts einer älteren, aber gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1979 mit insgesamt sieben Wohneinheiten in bester Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede. Rund 47 m Wohnfläche verteilt sich hier auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad/WC, Flur und Balkon in sonniger Südlage. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Einzelkellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor der Wohnanlage. Fahrräder und Mülltonnen können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage im hinteren Grundstücksbereich abgestellt werden. Die Wohnung wurde in den vergangenen 15 Jahren durch die alleinstehende Eigentümerin selbst bewohnt, nach einem Leitungswasserschaden im Jahre 2022 in den vergangenen Monaten durch die Leistungen der Wohngebäudeversicherung umfassend saniert und wiederhergerichtet. So präsentiert sich die Wohnung nun mit teilweise neuem Estrich, modernen Laminat Bodenbelägen, einem nagelneuen Badezimmer sowie neuen, geweißten Rauhfasertapeten. Durch den/die potentiellen Erwerber/in sind noch Restarbeiten (Duschkabine & Waschbecken) durchzuführen, auch empfehlen wir den Austausch der älteren Zimmertüren und einiger Heizkörper. Diese Arbeiten lassen sich mit geringem finanziellen Aufwand umsetzen, einem zeitnahen Bezug durch potentielle Mieter oder den/die Erwerber/in steht dann nichts mehr im Wege. Die Wohnanlage wird seit mehr als 40 Jahren durch unser Büro verwaltet, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. So sind die Kunststoffenster der Wohnanlage noch jung, auch die Balkone wurden erst kürzlich saniert. Die Wohnung verfügt zudem über eine Gas-Brennwert-Einzelheizung aus dem Jahre 2017.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 133,02 beinhaltet alle gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Falle einer Vermietung lassen sich hier Mieteinnahmen von rund 5.400 p.a. realisieren, gerne vermitteln wir geeignete, bonitätsgeprüfte Mieter. Besichtige jetzt gleich mit der 360-Tour und vereinbare Deinen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung eines Leitungswasserschadens- neue pflegeleichte Laminat /Fliesenböden- Wände- & Decken in geweißter Rauhfaser-Tapete- ältere, weiß lackierte Zimmertüren (ggfs. zu erneuern)- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus 2018- Aussenrolläden - nagelneues Duschbad/WC (ohne Duschkabine & Waschbecken)- sanierter Balkon aus 2020 in sonniger Südlage- Gas-Brennwert-Einzelheizung der Marke Vaillant aus 2017- kleiner Abstellraum- Einzelkellerraum- PKW-Stellplatz- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder & Mülltonnen

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Expos wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.