Objekt 105543

Hallo, neues Zuhause!

Hallo, neues Zuhause! - Außenansicht

Außenansicht

Hallo, neues Zuhause! - hintere Ansicht

hintere Ansicht

Hallo, neues Zuhause! - Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Hallo, neues Zuhause! - Essbereich mit offener Küche

Essbereich mit offener Küche

Hallo, neues Zuhause! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hallo, neues Zuhause! - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hallo, neues Zuhause! - Duschbad/WC

Duschbad/WC

Hallo, neues Zuhause! - Duschbad/WC

Duschbad/WC

Hallo, neues Zuhause! - Eingangsbereich

Eingangsbereich

Hallo, neues Zuhause! - Terrasse

Terrasse

Hallo, neues Zuhause! - Treppenhaus

Treppenhaus

Hallo, neues Zuhause! - Nebengebäude

Nebengebäude

Hallo, neues Zuhause! - PKW-Stellplätze

PKW-Stellplätze

Hallo, neues Zuhause! - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Anna Steffen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    105543
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hengstforder Allee 15
    26689 Augustfehn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,99 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    1.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    570,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    720,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Im Zentrum des neuen Wohnquartiers an der Hengstforder Allee im Ortsteil Augustfehn befindet sich dieses moderne KfW-55-Effizienzhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Mitte dieser Wohnanlage und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich verteilt. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Hof. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen Nebengebäude abgestellt werden. Die Einbauküche kann von den Vormietern käuflich erworben werden. Der monatliche Nebenkostenabschlag in Höhe von 150 € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) mit Ausnahme der Stromkosten. Letztere sind direkt an den jeweils gewählten Stromanbieter zahlbar. Der Bezug dieser Wohnung ist zum 01.09.2024 möglich. Nutze die Chance eine Wohnung mit modernem Grundriss und komfortablen Ausstattungsdetails in diesem ausgezeichneten Wohnquartier zu mieten! Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour!

Ausstattung

- ernergiesparende Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus
- Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit Dreifachverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
- Vinyl Design-Bodenbelag im Wohnbereich, Schlafraum und Eingangsbereich
- pflegeleichte Bodenfliesen in Betonoptik hellgrau im Bad und Hauswirtschaftsraum
- weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
- SAT-TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss
- Klingelanlage mit Videoübertragung
- Schließanlage
- Terrasse
- Personenaufzug
- Nebengebäude für Fahrräder & Mülltonnen
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche kann käuflich erworben werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    49.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Apen mit ihren Ortsteilen Augustfehn und Hengstforde ist die westlichste Gemeinde im Ammerland. Apen wird umgrenzt von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Charakteristisch für Apen ist sein Wasserreichtum im Übergang von der Parklandschaft Ammerland zur ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Gemeinde bietet hohen Freizeitwert für alle, die ursprüngliche Natur lieben, Erholung suchen, aber auch aktiven Urlaub beim Fahrradfahren, Wandern, Angeln oder Paddeln genießen möchten. Die Landschaft ist geprägt von kleinen geschwungenen Wasserläufen, Fehnkanälen, Brücken, grünen Deichen sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt der Region, das durch den Rhythmus von Ebbe und Flut entstanden ist und die Nähe zur Nordsee spüren lässt. Durch den Bahnhof in Augustfehn mit IC-Anschluss wird eine optimale Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A 28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbar an die größten Ortsteile Apen und Augustfehn. Apen ist eine lebendige 12.000-Einwohner-Kommune mit regem mittelständischen Wirtschaftsleben, guten Einkaufsmöglichkeiten und bereits vorhandenen gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum, Sportanlagen sowie vielen Versorgungsbetrieben. Neben einigen tollen Sehenswürdigkeiten lockt auch das Freibad Hengstforde im Sommer viele Gäste an.

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