Objekt 66308

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug

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Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - 3D-Außenansicht

3D-Außenansicht

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - 3D-Straßenansicht

3D-Straßenansicht

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Büro

Büro

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Kinderzimmer

Kinderzimmer

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Duschbad/WC

Duschbad/WC

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Flur

Flur

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - 3D-Küchenansicht

3D-Küchenansicht

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Vordere Ansicht

Vordere Ansicht

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Rückansicht

Rückansicht

Exklusives Wohnen auf historischem Grund: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche als Erstbezug - Grundriss

Grundriss

Ansprechpartner

  • Kim Wiegand

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Eckdaten

  • Objekt-ID
    66308
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ammerlandia 5
    26160 Bad Zwischenahn
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 35EUR)
  • Kaltmiete
    870 EUR
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    1.740 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf historischem Grund und Boden, dem früheren Verladegelände der Baumschule Bruns am Ortseingang von Bad Zwischenahn, entsteht zurzeit dieses exklusive Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Neben der hochwertigen Bauausführung und zahlreichen, exklusiven Ausstattungsdetails wurde bei der Planung dieses Bauvorhabens insbesondere auf die Einhaltung hoher energetischer Standards gesetzt: Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 40+ Standard, d.h. Verzicht auf fossile Brennstoffe, stattdessen Beheizung mittels Luftwärmepumpe, Warmwassererzeugung in Küchen und Bädern mit effizienten Durchlauferhitzern, vollflächige Belegung des Daches mit Photovoltaikmodulen zur Stromerzeugung sowie Installation von Stromspeichern, die die Nutzung des erzeugten Stroms durch die Mieter ermöglichen.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Wohnanlage und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum und Flur verteilt. Als besonderes Highlight gilt die hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler, für die ein Mietzuschlag in Höhe von 60 €/ Monat erhoben wird. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Terrasse sowie ein Einzelkellerraum. Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes auf dem Hof für 35 €/ Monat ist obligatorisch. Fahrräder und Mülltonnen finden in einem Nebengebäude ihren Platz. Der monatliche Nebenkostenabschlag in Höhe von 180 € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) mit Ausnahme der Kosten für Strom. Letztere sind direkt an den jeweils gewählten Stromanbieter zahlbar. Der Erstbezug dieser Neubau-Wohnung ist zum 01.12.2023 möglich. Nutze die seltene Chance, eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im KFW-Effizienzhaus 40+ Standard mit modernem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails als Erstbezug zu mieten.

Ausstattung

- ernergieeffiziente Ausführung als KfW 40+ Effizienzhaus
- pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl-Designerbelag und Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz
- elektrische, anthrazitfarbene Raffstores
- Personenaufzug
- Terrasse
- Einzelkellerraum
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- Lademöglichkeit für Elektro- & Hybridfahrzeuge
- Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen
- EWE-Glasfaseranschluss für schnelle Internet, Telefonie & TV
- moderne & hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

Zentrumsnahe Lage auf historischem Grund und Boden der ehemaligen Marmeladenfabrik "Ammerlandia", dem späteren Verladegelände der Baumschule Bruns am Ortseingang von Bad Zwischenahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich alteingesessene Einzelhändler, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe. Der Bahnhof, die "Meile" und das Zwischenahner Meer mit seinem Kurpark sind nur wenige Minuten entfernt.

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